菲律宾:住酒店昂贵不打折买房产便宜回报高

　　　[提要]从上海浦东国际机场起飞，大约三个小时后飞机就降落在菲律宾首都马尼拉国际机场，时间短暂得让人感觉两个国家之间的距离很近。2010年12月初，记者踏上了菲律宾国土。

　　从上海浦东国际机场起飞，大约三个小时后飞机就降落在菲律宾首都马尼拉国际机场，时间短暂得让人感觉两个国家之间的距离很近。2010年12月初，记者踏上了菲律宾国土。

　　马尼拉作为进入菲律宾的主要门户，是一座包罗万象、熙熙攘攘的繁华大都市。豪华酒店、高档购物中心和各色娱乐场所就坐落在古老的教堂、悠久的博物馆、各大工艺品中心等历史建筑之中。悠久传统与现代景观并存，世纪久远的建筑与鳞次栉比的高楼大厦比肩而立，豪华轿车与古老马车并驾齐驱，富人与穷人同街为邻，甚至总统府旁边就是居民区。马尼拉又称大马尼拉，由16个城市和一个自治区组成，占地面积633.3平方公里，是通往菲律宾7107个岛屿中各目的地的首要门户，其中包括最繁华的商业中心马卡迪。各城市之间交通便利，并具有自己独特的历史文化和特色风情。

　　菲律宾总人口近一亿，大马尼拉约为2000万。菲律宾人性情温和，约83%的人信奉天主教，其余的人信奉基督教和佛教。

　　菲律宾与中国没有时间差，因此北京时间就是马尼拉时间。12月初，上海已是北风萧萧、寒意正浓，菲律宾却是夏日，气温高达30摄氏度左右。每年的1月、2月、11月、12月是菲律宾天气最好的时候，凉爽干燥，而5月-10月则是雨季，常伴有暴雨和台风侵袭。

　　最贵的消费是酒店

　　在菲律宾最贵的消费是住酒店。因为来菲律宾旅游的客人太多，而菲律宾的酒店又太少，所以不像样的酒店也价格不菲。马尼拉三流酒店的价目：一间房间住宿费2500-4000比索/晚，合人民币400-650元/晚。如果是星级酒店，那就是4000-7000比索/晚，合人民币550-1000元/晚，而且不能打折。与昂贵的酒店相比，菲律宾的房产却相当便宜。记者在马尼拉市中心看到正在建造的精装修全配小户型住宅公寓，每平方米仅7万比索（相当于1万元人民币左右），小户型在18至31平方米之间，样板房装修得非常精致漂亮，配置也是一应俱全，拎包即可入祝由于房子在马尼拉三所高校的包围之中，出租供不应求，一间18平方米的房子，租金每月在2.5万比索左右，投资回报率相当高。房产商告诉记者：菲律宾的房子都是按使用面积计算的，所以记者看到的18平方米房子，约合国内25平方米左右。

　　菲律宾政府为了鼓励外国人投资购房，推出了以下优惠条件：凡是年龄超过50岁（包含50岁）的外国公民购买菲房产时，只要支付2万美元就可以办理绿卡，成为可永久居留、来去自由的菲律宾常住居民；并可携带配偶及21岁（包含21岁）以下的子女，而这2万美元可以充抵在房款里，因此一套18万元人民币的房子其实包括了房款和办理绿卡费用。